Vivir en arriendo es una realidad para más de cuatro de cada diez colombianos, según cifras del DANE. Con el reciente anuncio del porcentaje de inflación anual, ya se definió cuál será el incremento permitido para el canon de arrendamiento en 2025, una información clave tanto para propietarios como para inquilinos que deben respetar lo establecido por la ley.
El aumento del arriendo en 2025 será del 4,82 %
Con una inflación anual del 4,82 % confirmada por el DANE en junio de 2025, ese será el porcentaje máximo autorizado por ley para aumentar el arriendo. Así lo establece la Ley 820 de 2003, que permite un incremento equivalente al 100 % del IPC del año anterior, siempre que hayan pasado 12 meses desde el último ajuste.
Por ejemplo, si un arrendatario paga actualmente $1.000.000, el alza máxima sería de $48.200, para un nuevo canon de $1.048.200.
Condiciones legales para el aumento del arriendo
Existen límites y requisitos específicos que tanto arrendadores como arrendatarios deben tener en cuenta para evitar irregularidades:
- El aumento no puede superar el 4,82 % del canon actual.
- El nuevo valor del arriendo no debe exceder el 1 % del valor comercial del inmueble.
- El ajuste debe informarse por escrito antes de aplicarse.
- Solo es válido si han pasado 12 meses desde el último incremento.
Estas condiciones buscan proteger al inquilino de abusos y garantizar que los incrementos sean proporcionales y justificados.
Cómo saber si el arriendo que paga es legal
Para comprobar si el canon de arriendo se ajusta a lo permitido, el inquilino puede solicitar al propietario la factura del impuesto predial, que contiene el avalúo catastral del inmueble. Con ese valor, se debe hacer lo siguiente:
- Multiplicar el avalúo catastral por dos: esto da el valor comercial aproximado.
- Calcular el 1 % de ese valor: este es el canon mensual máximo autorizado.
Ejemplo: si el avalúo catastral es de $100 millones, el valor comercial estimado es de $200 millones. En este caso, el arriendo no debe superar $2 millones mensuales. Si el valor supera este tope, podría estar ante un cobro ilegal.
Qué hacer si le cobran más de lo permitido
Si un inquilino detecta un incremento injustificado o ilegal, tiene varias opciones para hacer valer sus derechos:
- Presentar una queja ante la Inspección de Policía.
- Acudir a la Superintendencia de Industria y Comercio.
- Solicitar directamente al arrendador la revisión del canon, con base en los límites legales.
En todos los casos, es recomendable conservar los contratos, comunicaciones escritas y soportes de pago.
Inquilinos informados, arriendos justos
La actualización anual del canon de arriendo en Colombia está regulada por normas claras que protegen a ambas partes. Conocer la inflación, entender el valor legal del canon y exigir que se respeten los topes es la mejor forma de evitar abusos y garantizar relaciones contractuales transparentes. La información es poder, especialmente en temas que afectan directamente el bolsillo de millones de familias en el país.