Los subsidios de vivienda en Colombia se han convertido en una de las herramientas más importantes para que las familias de bajos recursos accedan a una casa propia. Con la expedición del Decreto 0775 de 2025, el Gobierno Nacional fortaleció este beneficio al incluir la opción de subsidio de vivienda usada, lo que amplía las oportunidades para que la población vulnerable pueda adquirir un inmueble en condiciones más accesibles y con apoyo económico directo del Estado.
El acceso a una vivienda digna es uno de los principales retos sociales del país. Con la expedición del Decreto 0775 de 2025, el Gobierno Nacional abrió un nuevo camino para que miles de familias catalogadas como población vulnerable puedan cumplir el sueño de tener casa propia. Esta normativa, impulsada por el Ministerio de Vivienda, se enmarca dentro del programa Mi Casa Ya y fortalece la posibilidad de adquirir vivienda usada mediante subsidios de hasta 30 salarios mínimos mensuales legales vigentes (Smmlv). El objetivo es reducir las barreras económicas para sectores que históricamente han tenido dificultades en este proceso.
Requisitos para acceder al subsidio de vivienda usada en Colombia
El Decreto 0775 de 2025 establece que los hogares interesados deben estar clasificados como población vulnerable. Para que la solicitud sea aceptada, al menos un integrante de la familia debe encontrarse en alguna de las siguientes categorías:
- Hogares con integrantes víctimas del conflicto armado: el solicitante debe figurar con estado activo en el Registro Único de Víctimas administrado por la Unidad para la Atención y Reparación Integral a las Víctimas.
- Personas en proceso de reincorporación: es necesario estar activos en los registros oficiales de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN).
- Madres comunitarias en programas del ICBF: deben pertenecer a Hogares Comunitarios de Bienestar, Famis o Madres Sustitutas y contar con certificación del Instituto Colombiano de Bienestar Familiar.
- Recicladores de oficio registrados: la condición se cumple al estar inscritos en el registro de la Superintendencia de Servicios Públicos Domiciliarios o en el sistema de información definido por el Ministerio de Vivienda.
Beneficiarios del subsidio de vivienda de interés social en 2025
Los hogares que cumplan los requisitos podrán acceder a subsidios de vivienda usada de hasta 30 salarios mínimos mensuales. Estos recursos están destinados a facilitar la compra de vivienda de interés social y se convierten en una herramienta de inclusión para poblaciones históricamente excluidas del mercado inmobiliario.
Tipos de subsidios de vivienda usada disponibles en Colombia
El programa contempla varias modalidades de apoyo, diseñadas para ajustarse a las condiciones de cada hogar:
Subsidio sin apoyo de caja de compensación
Otorga hasta 30 Smmlv directamente del Gobierno Nacional.
Subsidio con apoyo concurrente
Permite sumar 20 Smmlv del Gobierno y hasta 30 Smmlv adicionales de la caja de compensación familiar, alcanzando un total de 50 Smmlv para la compra de vivienda usada.
Programa Semillero de Propietarios – Ahorradores
Conserva un beneficio de hasta 6 Smmlv, disponible en modalidad individual o concurrente, incentivando el ahorro de los hogares.
Trámite para solicitar el subsidio de vivienda usada en Colombia
El proceso para acceder al subsidio está diseñado para garantizar transparencia y eficiencia:
- Verificar los requisitos de población vulnerable.
- Reunir la documentación exigida por las entidades correspondientes (Unidad de Víctimas, ARN, ICBF o Superintendencia de Servicios Públicos).
- Diligenciar la solicitud oficial ante el Ministerio de Vivienda o las entidades autorizadas.
- Esperar la evaluación de la solicitud y validación de documentos.
- Recibir la notificación de asignación en caso de aprobación y avanzar en el proceso de compra de vivienda usada.
Impacto social del subsidio de vivienda usada para población vulnerable
El acceso a estos subsidios no solo reduce el déficit habitacional en Colombia, sino que también representa una forma de justicia social. Hogares víctimas del conflicto, en reincorporación, madres comunitarias y recicladores tendrán más oportunidades de establecerse en viviendas formales y seguras.
Mi Casa Ya y los subsidios de vivienda usada en 2025
El Decreto 0775 fortalece el esquema de Mi Casa Ya, ampliando sus alcances hacia la vivienda usada. Esto significa mayor flexibilidad para los beneficiarios, quienes podrán adquirir propiedades en zonas consolidadas y con precios más ajustados a sus posibilidades.
Subsidios de vivienda usada: apoyo acumulado con cajas de compensación
Un aspecto clave de la norma es la posibilidad de acumular beneficios. Con la concurrencia del Estado y las cajas de compensación, los hogares pueden recibir hasta 50 Smmlv, un impulso financiero decisivo para concretar la compra de su casa propia.
Subsidio de vivienda usada en Colombia: una puerta abierta al futuro
El nuevo esquema de subsidios de vivienda usada en Colombia marca un paso adelante en la política habitacional del país. Con mayor cobertura, apoyo financiero acumulado y enfoque en población vulnerable, el programa se consolida como un motor de inclusión social y bienestar familiar.