El Gobierno Nacional anunció cambios en el acceso a los subsidios de vivienda mediante el Decreto 775 de 2025. La medida redefine parte del programa Mi Casa Ya y busca dar prioridad a hogares con mayores dificultades económicas, especialmente en zonas donde no existe suficiente oferta de vivienda nueva.
Prioridad para compra de vivienda usada
Uno de los ajustes más importantes es la posibilidad de aplicar el subsidio familiar de vivienda en la compra de vivienda usada de interés social (VIS). Esta opción será válida en regiones apartadas, fronterizas o con baja oferta de proyectos nuevos.
Según el Ministerio de Vivienda, la nueva reglamentación está dirigida principalmente a:
- Hogares con víctimas del conflicto armado.
- Personas en proceso de reincorporación.
- Madres comunitarias.
- Recicladores de oficio.
La entidad explicó que la decisión busca “permitir un acceso más amplio y asequible” a quienes tienen mayor grado de vulnerabilidad.
¿Cuánto entregan los subsidios de vivienda?
El monto varía según el tipo de apoyo y la posibilidad de concurrencia con las cajas de compensación familiar:
- Sin concurrencia: hasta 30 salarios mínimos mensuales legales vigentes (SMMLV).
- Con concurrencia: hasta 20 SMMLV del Gobierno más 30 SMMLV de la caja, sumando un máximo de 50 SMMLV.
- En el programa Semillero de Propietarios, el beneficio puede ser hasta 6 SMMLV.
El Ministerio de Vivienda aclaró que los subsidios para vivienda usada solo se otorgarán en lugares donde la oferta de VIS nueva no cubra la demanda, como áreas rurales o municipios de difícil acceso.
Requisitos para acceder al subsidio de vivienda
Para postularse, el hogar debe cumplir con condiciones como:
- No ser propietario de vivienda en Colombia.
- No haber recibido subsidios de vivienda previamente.
- Estar clasificado en el Sisbén IV en grupos entre A1 y D20.
- Tener un crédito hipotecario o leasing habitacional aprobado.
- En caso de concurrencia, los ingresos familiares no deben superar dos salarios mínimos.
Cómo solicitar un subsidio de vivienda en Colombia
El proceso de postulación incluye varios pasos:
- Elegir la vivienda que cumpla con condiciones de VIS o VIP.
- Presentar la solicitud en una entidad habilitada (banco, cooperativa o caja de compensación).
- Obtener la aprobación del crédito o contrato de leasing habitacional.
- Entregar documentos como avalúo del inmueble y carta de aprobación del crédito.
Una vez verificados los requisitos, el Ministerio de Vivienda emite la resolución de asignación y se procede al desembolso del auxilio.
Con estos cambios, los subsidios de vivienda en Colombia se orientan de forma más focalizada hacia los hogares que más lo necesitan, ampliando la cobertura en zonas con baja oferta y ofreciendo nuevas alternativas para la adquisición de vivienda usada.
