El Gobierno Nacional acaba de expedir una norma que obliga a los bancos a flexibilizar sus condiciones para otorgar créditos de vivienda, permitiendo que más familias en Colombia puedan cumplir el sueño de tener casa propia. El cambio representa un alivio clave para quienes no calificaban por ingresos y ahora tendrán nuevas oportunidades.
Más familias podrán acceder a vivienda gracias al Decreto 583 de 2025
Con el Decreto 583 de 2025, el Gobierno Nacional introdujo medidas clave que facilitarán el acceso a créditos hipotecarios para la compra de vivienda No VIS en Colombia. La principal novedad es que, desde ahora, los hogares podrán destinar hasta el 40 % de sus ingresos al pago de la primera cuota de un crédito, cuando antes el límite era del 30 %. Esto significa que muchas familias que antes no calificaban por sus ingresos ahora podrían hacerlo, mejorando significativamente sus posibilidades de adquirir vivienda propia.
El nuevo decreto busca reactivar el sector y facilitar el crédito
La medida fue adoptada en un momento donde el sector de la construcción enfrenta una desaceleración, lo cual impacta negativamente el empleo y el crecimiento económico. Para contrarrestar esta situación, el Gobierno Nacional decidió ampliar el margen de endeudamiento permitido para la adquisición de vivienda No VIS, es decir, aquella que no cuenta con subsidios del Estado. Esta flexibilización responde también a las solicitudes de promotores inmobiliarios y entidades financieras, que ven en esta medida una forma de dinamizar el mercado.
Más hogares serán evaluados con criterios más flexibles
Otro de los cambios más importantes que trae el Decreto 583 es la posibilidad de que los bancos incluyan en su análisis de crédito los ingresos de todos los miembros del hogar, incluso si no existe un vínculo legal entre ellos. Esto reconoce nuevas formas de familia y organización económica, permitiendo que hogares extendidos o no tradicionales puedan sumar ingresos para calificar a un crédito. Las entidades financieras deberán adaptarse rápidamente a este nuevo marco, lo que beneficiará especialmente a los sectores medios del país.
El Ministerio de Vivienda hará seguimiento al impacto de la norma
La implementación de este decreto será monitoreada por el Ministerio de Vivienda, que evaluará su impacto en el corto y mediano plazo. Se espera que esta iniciativa no solo facilite la compra de vivienda para más colombianos, sino que también impulse la reactivación del empleo en el sector construcción y dinamice la economía nacional. El éxito de la medida dependerá de la articulación entre entidades financieras, constructoras y autoridades locales.
